Immobilier : tous les chiffres sont en hausse dans la Loire

21 Octobre 2021
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Le marché de l'immobilier se porte bien dans la Loire d'après la dernière étude des notaires de la Loire.

Les volumes annuels arrêtés à fin juin 2021 dans la Loire sur le bâti ancien atteignent des records sur la décennie. Le nombre de ventes de maisons anciennes approche les 7 000 ventes et celui des appartements anciens dépasse désormais les 6 000 transactions. En comparaison avec les 12 mois précédents, les volumes de ventes enregistrent des hausses de +23,2% sur le collectif ancien et de +15% pour l’individuel ancien.

Prix des appartements anciens

À fin juin 2021, le marché des appartements anciens dans la Loire enregistre une hausse annuelle du prix au m² médian de +4,1%, atteignant ainsi 1 070 €. Les secteurs du Pilat et de Saint-Étienne affichent des hausses de prix respectives de +11,4% et +8,4%. À l’inverse, les prix dans la Plaine du Forez Nord enregistrent une légère baisse de -1,4%. Les autres secteurs suivent la tendance départementale avec des progressions de prix comprises entre +1,1% dans la Périphérie Stéphanoise et +4,2% dans le Roannais. Les prix au m² médians atteignent des records sur les 10 dernières années dans le secteur du Pilat et de la Plaine du Forez Sud. Il dépasse la barre des 1 000 €/ m² à Saint-Étienne et retrouve son niveau observé en 2014. Dans la Périphérie Stéphanoise, les prix par commune vont du simple au double, allant de 740 €/m² à Le Chambon-Feugerolles jusqu’à 1 750 €/m² à Saint-Priest-enJarez. L’évantail des prix parmi les quartiers de la préfecture est légèrement plus restreint. Tardy colline des Pères et La Richelandière Monplaisir affichent un prix médian sous les 900 €/m² et à l’opposé le quartier de Villeboeuf Fauriel Vivaraise qui enregistre un prix au m² médian de 1 210 €.

Prix des maisons anciennes

Le prix de vente médian des maisons anciennes dans la Loire atteint son plus haut niveau de la décennie. En hausse de +4,6% sur un an, il s’établit à 172 000 € à fin juin 2021. Le constat est similaire sur les secteurs du Roannais, des Plaines du Forez Sud et Nord ainsi qu’à Saint-Étienne et sa Périphérie. Hormis la préfecture et la Plaine du Forez Nord, ces secteurs enregistrent des hausses annuelles supérieures à +5%. Le Haut Forez connaît une forte croissance de son prix de vente médian de +11,7% mais il reste en deçà de 12,4% du niveau observé en 2011. Le secteur des Monts du Forez se démarque avec des prix en chute de -11,1%. Cette baisse peut en partie s’expliquer par un déplacement des ventes vers des maisons plus petites, aux prix de vente inférieurs. Les maisons de 4 pièces et moins représentaient 47% des ventes en 2020 tandis qu’en 2021, cette part atteint 58%. Mécaniquement le prix de vente médian du secteur diminue. 

  • À fin juin 2021, le prix de vente médian des terrains à bâtir dans la Loire s’établit à 60 000 €, en hausse de +10,5% sur un an. Il retrouve son niveau le plus élevé de la décennie, observé en 2018.

Les Lyonnais de plus en plus nombreux à investir à Saint-Etienne

L’origine géographique des acquéreurs a évolué dans la préfecture sur les 10 dernières
années. En 2011, les acquéreurs locaux (habitant déjà le département lors de la transaction) représentaient 84% des acheteurs à Saint-Étienne. Aujourd’hui, ils enregistrent 72% des mutations. Cette baisse progressive de parts de marché s’est effectuée au profit des acquéreurs issus du reste de la région Auvergne - Rhône-Alpes. Plus précisément, sur les 5 dernières années, ce sont les acquéreurs stéphanois qui ont perdu des parts de marché alors que les acquéreurs du reste de la Loire sont restés stables aux alentours de 25%. A contrario, les acquéreurs provenant du département du Rhône enregistrent une hausse progressive de leur part de marché, atteignant 13% en 2021. 

 

 

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