Dans un marché immobilier en constante mutation, les choix d’investissement deviennent de plus en plus complexes. Pour y voir plus clair, Guy Hoquet l’Immobilier et Bien’ici ont uni leurs expertises pour publier une étude exclusive, fondée sur 2 critères clés : le rendement locatif brut et la tension locative. Cette double analyse a permis de classer les principales villes françaises en fonction de leur attractivité pour les studios et les deux-pièces, typiquement prisés par les investisseurs.
3 grandes catégories émergent :
- Les grandes métropoles comme Paris et Lyon, où la demande locative est forte mais la rentabilité souvent faible
- Les villes à fort rendement mais plus risquées, telles que Perpignan, Limoges… et Saint-Étienne
- Les communes dites "équilibrées" comme Metz ou Besançon, qui offrent un bon compromis entre prix, rendement et sécurité
Saint-Étienne, terrain d’opportunités pour les Ligériens
Parmi les villes analysées, Saint-Étienne ressort comme l’un des meilleurs choix pour un investissement locatif en 2025. Avec un prix moyen de 64 488 € pour un studio et 70 631 € pour un deux-pièces, la capitale ligérienne propose des biens très accessibles. Mais surtout, elle affiche un rendement locatif brut parmi les plus élevés de France : 7,81 % pour les studios et 6,96 % pour les deux-pièces. Ce fort potentiel attire particulièrement les primo-investisseurs ou les habitants de la Loire souhaitant générer un revenu complémentaire à moindre coût. Si la tension locative reste modérée, l’équilibre entre coût d’achat bas et rentabilité élevée rend Saint-Étienne particulièrement séduisante. "Grâce à des prix maîtrisés et un bon retour sur investissement, Saint-Étienne constitue une opportunité rare dans un marché en tension", analyse l’étude. Un avis partagé par les professionnels locaux de l’immobilier qui notent une hausse de la demande pour ce type de biens, notamment à proximité des universités et des pôles économiques de la ville.
ZF
